ИРД, служба заказчика, заказчик застройщик

Исходно - разрешительная документация содержит:

  • основные требования и рекомендации по размещению, объемно - пространственному решению объекта;
  • определение ориентировочных границ земельного участка;
  • ориентировочные технико - экономические показатели (ТЭПы) объекта;
  • совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
  • определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
  • рекомендации по стадийности проектирования;
  • возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:

  • поручение префекта административного округа;
  • поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
  • поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно – земельным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации.

Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

  • поручение префекта административного округа; или
  • поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом; или письмо - заявка Заказчика.

Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно - разрешительной документации:

  • письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации.
  • заявка (задание) по установленной форме.
  • справка Государственного градостроительного кадастра.
  • документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
  • копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
  • копия лицензии на проектные работы.
  • копии природоохранной разрешительной документации.

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

  • материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке или заявка на их разработку.

Исходно - разрешительная документация для нового строительства включает:

  • основание для оформления исходно - разрешительной документации;
  • справку Государственного градостроительного кадастра;
  • градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
  • материалы предпроектных проработок;
  • градостроительное заключение в составе:
    — эскиза N 1;
    — заключения по обследованию объекта недвижимости;
    — заключения по условиям проектирования;
    — заключения согласующих организаций;
    — ситуационного плана участка по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство.
    — заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
    — заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений");
    — заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в процессе согласования);
    — протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
    — расчет соцкультбыта (при необходимости);

Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию:

  • префектом административного округа;
  • районной Управой (при необходимости);
  • ГУ ГО и ЧС г. Москвы;

Оформлению заключений:

  • ЦГСЭН в г. Москве;
  • Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
  • ОПС Мосгоргеотреста;
  • НИиПИ Генплана;
  • Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
  • УГПС ГУВД г. Москвы.

Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации.