Получение разрешений на строительство или реконструкцию

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Выдача разрешений на строительство регулируется градостроительным Кодексом РФ. Разрешение на строительство в Москве выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству (Москомархитектурой).

Список документации, требуемый для получения разрешения на строительство (реконструкцию) зданий или индивидуального жилищного строительства

(ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, Статья 51. Выдача разрешений на строительство)

Порядок получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство застройщик направляет в соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. К заявлению на разрешение на строительство прилагаются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. материалы проектной документации:
    1. пояснительная записка;
    2. схема планировочной организации участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом участка, с обозначением места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    3. схема планировочной организации участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    4. схемы, отображающие архитектурные решения;
    5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. проект организации строительства объекта капстроительства;
    7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капстроительства, их частей;
  4. положительное заключение госэкспертизы проектной документации (статья 49 градостроительного кодекса РФ);
  5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если застройщику было предоставлено такое разрешение согласно 40 статье градостроительного кодекса РФ);
  6. согласие всех правообладателей объекта капстроительства в случае реконструкции объекта.

К заявлению на разрешение на строительство может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. К заявлению на разрешение на строительство прилагаются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план участка;
  3. схема планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
  5. иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.