Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка

Описание Градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Далее по тексту: «ГПЗУ».

Назначение Градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. В соответствии с ч. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191-ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • 1.   границы земельного участка;
  • 2.   границы зон действия публичных сервитутов;
  • 3.   минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • 4.   информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • 5.   информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам иг размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • 6.   информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • 7.   информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  • 8.   границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. п. 2) ч.  1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Форма Градостроительного плана земельного участка Форма Градостроительного плана земельного участка на территории города Москвы утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка».

Комплект документов, предоставляемых заявителем в Москомархитектуру, для подготовки Градостроительного плана земельного участка

В комплект документов, предоставляемых заявителем (или его доверенным лицом), для подготовки ГПЗУ входят следующие документы (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.09.2008 № 801-ПП):

  • 1. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договора аренды земельного участка, договора о пользовании земельным участком, акта о землепользовании;
  • 2. нотариально заверенная копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка на бумажном носителе и кадастровый план (паспорт) земельного участка на электронном носителе (в формате dqn, или dmg или txt) или заверенная копия схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории;
  • 3. нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка, на бумажном носителе;
  • 4. нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке;
  • другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 5. нотариально заверенные копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, паро-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;
  • 6. нотариально заверенная копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
  • 7. документ, подтверждающий согласие собственника или законного представителя собственника объекта капитального строительства, некапитального объекта на проведение работ по подготовке ГПЗУ (для арендатора, пользователя объекта).